今年，台湾的商用不动产交易市场迎来了一波前所未有的热潮，受科技业扩厂、物流需求增长和自用需求提升的三大因素推动，交易金额创下历史新高。根据《工商时报》报道，宏大国际资产的统计数据显示，2024年全台商用不动产交易金额已突破1,721亿元，较去年大幅增长。尤其是在工业地产和厂办市场，成交量达到了1,279.5亿元，占总交易量的七成之多。

科技产业助推工业地产市场

台积电、辉达、超微等大型AI产业龙头企业的订单暴增，促进了科技行业的快速扩展。为了满足日益增长的生产需求，这些企业纷纷加码购地并进行扩厂，而这直接推动了工业不动产的需求。除高科技产业外，电商和物流行业的迅速发展也加剧了对厂房和仓储空间的需求。

宏大国际资产总经理陈益盛表示，2024年，台积电以171亿元购入南科厂房，台寿保则以137.49亿元购买桃园航空城产业专区土地，其他如朴永、海悦等企业也通过大规模收购，推动市场成交量。整个工业不动产市场今年的交易金额接近1,000亿元，达到了964.1亿元，刷新了历史纪录。

此外，厂办类不动产也呈现出强劲的增长势头，累计交易金额达到315.4亿元，整体交易金额达到了1,279.5亿元，历史新高。

商办、厂办市场展望

展望2025年，随着多个厂办和商办大楼的陆续完工，预计厂办和商办市场的需求将持续扩大。陈益盛表示，预计厂办、商办市场将在2025年进入旺季，成交量将继续放大。这一趋势的背后，是企业对自用厂房和办公空间的强烈需求。

与此同时，传统上由寿险业主导的商办大楼投资市场，近年来也逐渐转向工业不动产投资。这些投资者看中的是工业地产所带来的较高租金回报率，尤其是在物流中心和厂房等领域的租金市场，回报稳健，吸引了不少资本进驻。

饭店与零售业市场走弱

尽管商用不动产市场整体呈现上升趋势，饭店和零售店面的交易却出现了降温。由于国际观光客来台人数大幅下降，加上住宿费用的不断上涨，台湾的国旅市场恢复缓慢，饭店业正面临严峻的经营挑战。同时，零售店面市场的需求疲软，主要原因在于网购的快速发展和大型购物中心的普及，使得实体店铺的吸引力下降。此外，零售店面的租金回报率偏低，也导致投资者对该市场的兴趣减弱。

整体来看，2024年台湾的商用不动产市场在科技业的推动下取得了令人瞩目的成绩，尤其是工业地产和厂办市场的表现更是突出。展望2025年，随着市场的进一步复苏和需求的不断扩大，商用不动产交易的热度预计将持续上升。

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